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FOIRE AUX QUESTIONS
POUR BIEN ACHETER VOTRE BIEN
Vous trouverez sur cette page les
réponses aux questions les plus fréquentes
que nous nous posons lorsque nous prenons la décision
d'acquérir un bien immobilier. |
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ACHETER UN BIEN
IMMOBILIER, UNE ACTION RISQUEE SANS AIDE ...
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L'achat d'une maison reste un acte
important réfléchi et difficile à
réaliser sans l'aide d'un professionnel qui
vous guide, vous permet d'éviter les pièges
et de trouver la maison qui vous correspond parfaitement.
Votre Agence met à votre disposition
son savoir faire, son expérience et ses compétences
professionnelles pour construire votre projet, vous
conseiller et vous aider à acquérir
votre futur maison dans de bonnes conditions.
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POURQUOI DOIT ON SIGNER UN BON DE VISITE ?
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Nous sommes mandatés en tant qu’agent immobilier par les propriétaires afin d’assurer la promotion et la vente de leurs biens.
Notre qualité de mandataire nous impose un compte rendu de la bonne exécution de notre mandat.
Le bon de visite permet de justifier à tout moment de cette bonne exécution à l’égard du mandant.
De plus, le bon sert à indiquer les références du bien et rappelle le prix auquel il est proposé.
En cas d’accident, il sert également de justificatif au regard de nos assurances professionnelles.
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QUE SIGNIFIE LA MENTION « F.A.I. » ?
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Frais d’Agence Inclus.
Tous les prix affichés dans nos agences s’entendent FRAIS D’AGENCE INCLUS ; aucun autre frais ni aucune autre rémunération en plus du prix indiqué ne peut vous être réclamé.
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QUE SONT LES FRAIS DE NOTAIRE ?
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Les frais dits « de notaire » ne sont jamais indiqué dans les prix affichés par nos agences, car leur calcul se fait au cas par cas et ne peut être effectué précisément que par le notaire.
En réalité, le notaire calcule une PROVISION sur les frais et droits d’enregistrement, le décompte définitif ne s’effectuant qu’après publication du titre de propriété aux Hypothèques.
Ceci explique que, lors de l’établissement d’un compromis de vente, la provision prévue par l’agence ne corresponde pas exactement à celle qui est appelée par le notaire, ce dernier préférant « arrondir » sa demande à un montant plus élevé et restituer à l’acquéreur le trop perçu après publication. |
A COMBIEN SE MONTENT LES FRAIS DE NOTAIRE ?
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Cela dépend du montant de l’acquisition. Les notaires ont fait paraître un barème de calcul rapide afin de pouvoir provisionner une somme suffisante.
Le pourcentage de ces frais est inversement proportionnel au montant de l’acquisition.
Par exemple :
| PRIX D'ACHAT | POURCENTAGE FRAIS | PROVISION DEMANDEE | | 1.000 € | 100% | 1.000 € | | 10.000 € | 17,60 % | 1.760 € | | 100.000 € | 7,38 % | 7.380 € |
Ces frais évoluant dans le temps, les exemples donnés ci dessous ont été calculés avec l’aide du barème établi au 1er janvier 2006. |
QUE SONT LES FRAIS D’EMPRUNT ?
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L’organisme financier qui va vous prêter pour votre achat va prendre une garantie sur le bien acheté, soit sous la forme d’une hypothèque conventionnelle, soit sous la forme d’un privilège de prêteur de deniers.
Cette garantie est inscrite par le notaire, qui prend des frais pour ce faire.
Voici quelques exemples de calcul de ces frais :
Pour 10 000 euros empruntés :
- PDP 730 € de frais d'acte
- Hypothèque 1 000 € de frais d'acte
Pour 100 000 euros empruntés :
- PDP 1 410 € de frais d'acte
- Hypothèque 2 500 € de frais d'acte |
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